LMP cumulent tous les avantages du statut LMNP et de nombreux autres !

Des loyers non fiscalisés, Exonération d’ISF, Exonération totale des plus-values, transmission facilité

Une économie d’impôt significative

Les déficits du loueur en meublé professionnel sont imputables à son revenu global .les frais d’acquisition (honoraires, droits d’enregistrements et de timbres, frais de montage, commissions…) suivent le régime comptable des frais d’acquisition des immobilisations. Ils peuvent être, soit, imputés totalement les premières années ou amortis sur la durée d’amortissement des immeubles.

Des exonérations avantageuses

Exonéré d’I.S.F.

Les biens du loueur en meublé professionnel peuvent être exonérés d’I.S.F. si les revenus générés par le loueur sont supérieurs aux revenus professionnels de son foyer fiscal (et si les conditions de recettes supérieures à 23 000 € et d’inscription au RCS sont par ailleurs satisfaites).

Exonération totale des plus-values :

En cas de revente, le loueur en meuble professionnel est exonéré de toute taxation sur les plus-values. Pour cela : être en activité depuis plus de cinq ans et générer moins de 90 000 € de recettes.

Transmission facilitée

En cas de donation ou de succession  le L.M.P. pourra bénéficier de l’ensemble des mesures destinées à favoriser la transmission entreprises : abattement à hauteur de 75 % sur la valeur des biens de la société transmis par décès à  conditions ,différé et étalement du paiement des droits de succession ou de donation.

Cumulable avec l’abattement éventuel de 75 %, cette mesure permet :

  • un différé du premier paiement des droits de cinq ans.
  • un étalement du paiement des droits sur les dix années suivantes par semestre.

Si le loueur est en société, Il doit avoir en cours au moment du décès un engagement de conservation des titres d’au minimum deux ans.
L’ensemble des héritiers doivent s’engager à conserver les titres pendant au moins six ans.
L’un des héritiers ou légataires doit exercer son activité principale dans la société.

Si le loueur est une entreprise individuelle : Aucune durée de détention requise en cas de création.
L’ensemble des héritiers doivent s’engager à conserver les biens hérités pendant au moins six ans.
L’un des héritiers ou légataires doit poursuivre pendant cinq ans l’exploitation de l’entreprise.

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