Se constituer un capital et une rente pour sa retraite avec un effort minimum d’épargne grâce à l’achat d’une résidence avec services (tourisme, affaire, EHPAD, senior, étudiante )

  • Récupération de la TVA d’acquisition ( 36 000 euros pour un achat de 180 000 euros TTC )
  • Amortissement de 100% du bien ( sauf foncier ) permettant une exonération fiscale et sociale sur les loyers pendant 15 à 33 ans.
  • Une rentabilité globale(locatif+augmentation du capital) nette de frais de gestion et de copropriété de 5 à6% nette d’impôts et de prélèvements sociaux.
  • Des loyers réguliers et garantis toute l’année par bail commercial ferme de 9 à 11 ans renouvelés par tacite reconduction, et réévalués en moyenne de 2% par an, que le logement soit ou non occupé.
  • Aucune gestion des locataires, ni vacances, ni renouvellement.
  • Des résidences entretenues par le gestionnaire , garantissant la pérennités de l’investissement.
  • Une protection familiale  dés l’acte d’acquisition(lorsqu’il y a un crédit)
  • En EHPAD une priorité d’hébergement pour la famille . en résidence tourisme des périodes d’hébergement ou/et des remises sur séjours.
  • Une constitution d’un vrai patrimoine et d’une vrai rente pour la retraite.
  • Une transmission à ses héritiers dans des conditions avantageuses (LMP)

Exemple d’achat d’un appartement de 200 000 € HT (240 000 € TTC)

Rente locative HT = 4.5%/an
Exemple de crédit 2,8%  sur 20 ans amortissable avec assurance

  • Récupération immédiate de 40 000 € de TVA
  • Versement moyen mensuel = 190
  • Coût global sur 20 ans =50 000€
  • Capital dans 20 ans  = 260 000 €
  • Rente locative dans 20 ans non imposable =12 000 €/an
  • Rentabilité globale sur 20 ans: + de 6%/an

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