Ref. 2018110

En exclusivité, Immeuble de rapport situé au pied du mont Aigoual , à VALLERAUGUE.30 au bord du fleuve herault.
Sur 3 étages , au rez-de-chaussée un commerce boulangerie, au 1° étage un appartement T2 de 57.62 m2 avec une terrasse d’environ 15 m2,au 2° étage un appartement T2 d’une superficie de 61m2 avec une terrasse de 20m2, au 3° un T2 de 60.72 m2 avec balcon.
L’ensemble est loué pour un montant global de 1900 €/mois, soit 23 000€/an.il est loué entièrement , sauf sur le 1° étage qui n’a plus de locataire (cause décès).
La rentabilité brute en location nu représente 10% de la valeur totale de l’immeuble.
Pour information, un crédit sur 20 ans représente aujourd’hui une dépense de 1100€/mois.
Ces appartements, transformés en meublé tourisme peuvent représenter une rentabilité supplémentaire dus à la fréquentation de l’Aigoual en hiver et de la fréquentation de la région en été.
La toiture de l’immeuble a été refaite et tous les appartements sont en excellent état (rénovés il y a 3 ans.)


Points forts

Valleraugues 30 , village très touristique : été au bord de l’Hérault, hiver au pied du mont Aigoual.aucun travaux à prévoir .locataires stables (boulangerie).